Продам торговое помещение город Иркутск Ленинский район улица Баумана 233б

Пожаловаться Редактировать

Собственник! Продажа коммерческой недвижимости - готовый арендный бизнес с кафе-кондитерской "Пышечная" в действующем ТЦ СмайлМолл, г. Иркутск. Доход от аренды в месяц 31200р (до индексации 2023г.) Стоимость помещения 3 552 120р Окупаемость до 8 лет Доходность - 12% Информация о помещении: Площадь - 13м2 Этаж - 1 Отделка - Ремонт Высота потолков - 4 метра Парковка - Есть Информация об арендаторе: Арендатор кафе-кондитерская Пышечная, быстрое питание, русская кухня, домашняя кухня, пышки. Ежемесячная арендная плата 31 200р (после индексации 2023г. = 35 880р.) Годовой арендный поток 374 400р (после индексации 2023г. = 430 560р.) Ежегодная индексация - не более 15% Преимущества: Ежемесячное перечисление на ваш счет арендного дохода; Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода; Все заботы по технической, коммерческой и маркетинговой эксплуатации, безопасности, возьмёт на себя Управляющая компания ТЦ.; ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции; Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами Эволюция, Иннокентьевская Слобода, Патриот, Баумана и д.р.; ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта; Так же с левой стороны центрального входа в ТЦ расположен муниципальный ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) на 40 видов спорта ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса; Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест; Проспект ул. Баумана проходит в 10 метрах от ТЦ и является основной транспортной артерией микрорайона с развитой инфраструктурой; Якорным арендатором ТЦ является супермаркет Абсолют Cash&Carry, в ТЦ более 70 магазинов разных форматов торговли, более 10 кафе и точек общественного питания ТЦ оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, системой пожаротушения и дымо-удаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охраной сигнализацией Отдельная зона погрузки-разгрузки с задней части ТЦ, большой грузовой двор площадью 3000м2 ТЦ имеет все центральные сети и электричество по 2 категории надёжности, соответствует всем техническим требованиям в области пожарной, охранной и прочих систем безопасности Широкие возможности по размещению фасадной рекламы. ТЦ Смайл Молл имеет яркий привлекательный фасад, хорошо виден со всех сторон примыкающих улиц, что обеспечит эффективность наружной рекламы и вывесок Внутренние навигационные, телевизионные и эфирные рекламные возможности. Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник, прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги! За коммерческой недвижимостью в Greg Development Company!