Продам торговое помещение город Иркутск Ленинский район улица Баумана 233б

Пожаловаться Редактировать

Собственник! Продажа коммерческой недвижимости - готовый арендный бизнес с сетевым региональным арендатором "Montenapoleone", в действующем ТЦ СмайлМолл, г. Иркутск. Доход от аренды в месяц 179 000р (до индексации 2023г.) Стоимость помещения 20 379 150р Окупаемость до 8 лет Доходность - 12% Информация о помещении: Площадь 89,5м2 Этаж - 1 Отделка - Ремонт Высота потолков - 4 метра Парковка - Есть Информация об арендаторе: Арендатор региональная сеть магазинов одежды для свободных духом Montenapoleone. 21 год продает модную стильную женскую одежду. Стабильный арендатор залог надежного постоянного пассивного дохода! Ежемесячная арендная плата 179 000р (после индексации 2023г. = 205 850р.) Годовой арендный поток 2 148 000р (после индексации 2023г. = 2 470 200р.) Ежегодная индексация - не более 15% Преимущества: Ежемесячное перечисление на ваш счет арендного дохода; Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода; Все заботы по технической, коммерческой и маркетинговой эксплуатации, безопасности, возьмёт на себя Управляющая компания ТЦ.; ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции; Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами Эволюция, Иннокентьевская Слобода, Патриот, Баумана и д.р.; ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта; Так же с левой стороны центрального входа в ТЦ расположен муниципальный ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) на 40 видов спорта ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса; Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест; Проспект ул. Баумана проходит в 10 метрах от ТЦ и является основной транспортной артерией микрорайона с развитой инфраструктурой; Якорным арендатором ТЦ является супермаркет Абсолют Cash&Carry, в ТЦ более 70 магазинов разных форматов торговли, более 10 кафе и точек общественного питания ТЦ оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, системой пожаротушения и дымо-удаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охраной сигнализацией Отдельная зона погрузки-разгрузки с задней части ТЦ, большой грузовой двор площадью 3000м2 ТЦ имеет все центральные сети и электричество по 2 категории надёжности, соответствует всем техническим требованиям в области пожарной, охранной и прочих систем безопасности Широкие возможности по размещению фасадной рекламы. ТЦ Смайл Молл имеет яркий привлекательный фасад, хорошо виден со всех сторон примыкающих улиц, что обеспечит эффективность наружной рекламы и вывесок Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник, прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги!