Продам торговое помещение город Иркутск Ленинский район улица Баумана 233б

Пожаловаться Редактировать

Собственник! Продажа коммерческой недвижимости - готовый арендный бизнес с лучшей пивоварней "Шустов" в действующем ТЦ СмайлМолл, г. Иркутск. Доход от аренды в месяц 213 600р (до индексации 2023г.) Стоимость помещения 24 318 360р Окупаемость до 8 лет Доходность - 12% Информация о помещении: Площадь - 89м2 Этаж - 1 Отделка - Ремонт Высота потолков - 4 метра Парковка - Есть Информация об арендаторе: Арендатор пивоварня Шустов, производство и торговля пивом и снеками. Ежемесячная арендная плата 213 600р (после индексации 2023г. = 245 640р.) Годовой арендный поток 2 563 200р (после индексации 2023г.= 2 947 680р.) Ежегодная индексация - не более 15% Наш торговый центр СмайлМолл имеет выгодное расположение в самом центре жилого массива, на перекрестке двух значимых улиц. Выходит на первую линию и заметен издалека. Имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность, находится на маятниковом потоке с работы домой. Отсутствие аналогичных объектов торговли в Ленинском районе г. Иркутска делает ТЦ наиболее привлекательным для населения района и нет необходимости тратить время на дорогу в центр города. Преимущества: Ежемесячное перечисление на ваш счет арендного дохода; Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода; Все заботы по технической, коммерческой и маркетинговой эксплуатации, безопасности, возьмёт на себя Управляющая компания ТЦ.; ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции; Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами Эволюция, Иннокентьевская Слобода, Патриот, Баумана и д.р.; ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта; Так же с левой стороны центрального входа в ТЦ расположен муниципальный ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) на 40 видов спорта ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса; Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест; Проспект ул. Баумана проходит в 10 метрах от ТЦ и является основной транспортной артерией микрорайона с развитой инфраструктурой; Якорным арендатором ТЦ является супермаркет Абсолют Cash&Carry, в ТЦ более 70 магазинов разных форматов торговли, более 10 кафе и точек общественного питания ТЦ оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, системой пожаротушения и дымо-удаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охраной сигнализацией Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник, прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги! За коммерческой недвижимостью в Greg Development Company!