Продам помещение свободного назначения 92.0 м² город Иркутск Октябрьский район улица Пискунова 140/3 Октябрьский административный округ

⭐️ Готoвый Аpендный Бизнес (ГАБ) в Иркутске ✅ Нaпрямую oт владeльца | Федeрaльный аpeндaтop | Упpавление из любого города ☝️ 4 ПPИЧИHЫ BЫБPAТЬ ЭТOТ ОБЪЕКТ: ✔️ Eжeмесячный доxод 120 000 ₽ с ежегоднoй индeкcaцией. ✔️ Окупaeмocть от 6 лeт + eжегoднaя индекcaция стoимости aренды нa 5-10%. ✔️ Работа без поcредников — прямая продажа от собственника. ✔️ Долгосрочный контракт с федеральным арендатором. ---✍️ ОБЪЕКТ В ДЕТАЛЯХ: ✔️Локация: улица Пискунова, 140/3, Иркутск, 664081✔️Площадь: 92,1 м²✔️Этаж: цоколь, но с полноценными окнами✔️Кадастровый номер: 38:36:000022:35445✔️Количество входов: 2✔️Коммуникации: подключены---⚡️ ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: ✔️ Цена: 8 300 000 рублей✔️ Доходность: от 16% годовых (без учета роста стоимости помещения)✔️ Арендатор: федеральная сеть✔️ Месячный арендный поток (МАП): 120 000 ₽---⛳️ ЗАРАБАТЫВАЙТЕ ИЗ ЛЮБОГО ГОРОДА! ✅ Готовые, проверенные объекты с работающими арендаторами: договоры подписаны, платежи идут по графику. ✅ 0% вашего участия: не нужно вести операционный бизнес, нанимать людей, контролировать, ремонтировать и т.д.✅ Формат «купил — забыл»: получайте стабильный доход на счет, как зарплату. ✅ Не нужно быть рядом: взаимодействие с объектом полностью удаленное, без спец. знаний и квалификации.⭐️Это не просто недвижимость — это работающий бизнес. ---ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД БАНКОМ:➡️ Нет риска дефолта — ваши деньги в недвижимости. ➡️ Платежи каждый месяц вместо процентов раз в год. ➡️ Защита от инфляции — объект растет в цене, а не обесценивается➡️ Продажа с прибылью — арендаторы повышают ликвидность и стоимость объекта---КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА: ✔️ Полный пакет документов. ✔️ Быстрое оформление ( документы на следующий день.)✔️ Честные условия — полная(проводная) сумма в договоре.✔️ Формат сделки: личная встреча или онлайн через <текст-удален>. ---☎️ Свяжитесь с нами! → Покажем объект в удобное время. → Предложим другие варианты помещении с арендаторами и без (по РФ). ❤️ Успейте!➡️ Добавьте в «Избранное» — такие предложения уходят за 2-3 месяца. ✅ Подборка под ваш бюджет:✍️Напишите «ГАБ 20%+» + ваш телефон → отправим фото, цены и расчеты. Агентство коммерческой недвижимости «КРЫЛЬЯ» — ваш надежный ПАРТНЕР по получению пассивного дохода! Инвестировать в аренду недвижимости и купить коммерческую недвижимость с арендатором в Шелехове или в любом регионе России — легко и безопасно!Номер объекта: #2/537366/22745